Какие банки дают ипотеку иностранным гражданам в России

Ипотека для иностранных граждан в России оформляется несколькими банками. Закон не ограничивает иностранцев брать в ипотеку недвижимость в России. Но правила кредитной организации могут предусматривать ограничения и дополнительные требования к таким заемщикам.

Одобрят ли кредит

У иностранцев такие же права и обязанности, как у россиян, за некоторым исключением, как установлено ст. 4 Закона о правовом положении иностранцев. Ипотечные кредиты в ряд накладываемых на них ограничений не входят.

В Законе №102 не содержится оговорок, какие банки дают ипотеку иностранным гражданам, а какие нет. Но и оговорок о недопустимости выдачи им кредитов тоже нет.

Закон не обязывает кредитные организации выдавать кредиты иностранцам. По своему усмотрению они вправе вынести отрицательное решение или установить подобное ограничение самостоятельно. Нарушением это не будет.

С видом на жительство

Вне зависимости от того, какой банк иностранным гражданам дает ипотеку, ВНЖ станет для него убедительным аргументом, так как фиксирует намерение иностранца постоянно проживать в стране. Но в требованиях банков обычно нет оговорки про необходимость ВНЖ, а требование в списке документов звучит так: документ, подтверждающий законное пребывание и занятость в РФ. Таких документов четыре:

• миграционная карта;
• РВП;
• ВНЖ;
• разрешение на работу.

Одно из условий — стаж работы. В основном требуют не менее года трудовой деятельности, от этого зависит, дают ли ипотеку иностранным гражданам или отказывают (впрочем, для россиян условия аналогичны). Сокращенные сроки предлагает только Райффанзенбанк.

Разрешение на работу не придется предоставлять только, если:

• у вас есть РВП;
• у вас есть ВНЖ;
• вы гражданин Белоруссии, Казахстана (Банк «Санкт-Петербург»), Армении и Киргизии (Райффанзен).

Миграционную карту не предоставляют белорусы. Это условие указано в инструкции Банка «СПБ», но оно действует и в других. Дополнительные условия отличаются и зависят от того, какие банки дают ипотеку не гражданам РФ — весь перечень документов устанавливается внутренними правилами.

Без вида на жительство

В некоторых кредитных учреждениях в списках документов нет ссылки на то, что ипотека иностранным гражданам с видом на жительство выдается, а без него нет. Но при отсутствии разрешения на проживание или вида на жительство маловероятно, что банк одобрит кредит. В этом случае потребуется разрешение на работу и миграционная карта.

Разрешение на работу должно действовать на момент подачи заявки и в период ее рассмотрения.

ВНЖ выдается бессрочно, а разрешение на временное проживание — на 3 года, поэтому ипотека для иностранных граждан с РВП рассматривается беспрепятственно.

Разрешение на работу действует максимум год, с возможностью продления еще на год. Если в один из месяцев иностранец не успеет его оплатить, то действие прекращается немедленно. Такая ситуация не устроит банк. Есть риск, что заемщик скроется в своей стране и взыскать с него кредит в этом случае проблематично.

Банки и их условия

Удивительно, но Сбербанк не работает с иностранцами. И у вас не получится оформить ипотечный кредит через «Дом.Клик» (структура Сбербанка) не выходя из дома. Но есть и другие банки.

В июле 2021 года Сбербанк запустил ипотечные кредиты для иностранцев. Читайте об этом в нашей новости.

Это все крупные банки, которые дают ипотеку иностранным гражданам, но другие кредитные организации вправе предлагать свои условия кредитования. Чтобы узнать весь список банков, удобно обращаться в специальные ипотечные центры. Оформить заявку во все банки, которые работают с иностранцами, допускается и через агентства недвижимости, у которых есть такая опция.

Требования к заемщику

Специальные ограничения зависят от того, какие банки выдают ипотеку иностранным гражданам, так как они вправе устанавливать условия по своему усмотрению. К общим требованиям относятся:

• возраст;
• наличие дохода;
• первоначальный взнос — ипотека без первоначального взноса иностранным гражданам невозможна ни в одном банке;
• в некоторых случаях — отсутствие дополнительных кредитов. Райффайзен, например, допускает наличие еще одного жилищного займа;
• регистрация в РФ. Не нужна только в АльфаБанке.

Возраст заемщика допускается от 21 года до 70 лет. В Райффайзенбанке — до 60 лет, в Росбанке — от 20 до 60 лет, Банк «СПб» — от 18 до 70 лет.

Как оформить

Есть два способа оформить заявку:

• подать лично в банке;
• подать онлайн.

Электронная заявка включает в себя заполнение данных на сайте банка:

• Ф.И.О.;
• номер телефона;
• электронная почта;
• регион.

Жители Белоруссии практически во всем приравнены в правах к россиянам, но это только в теории. Поэтому если вы гражданин Белоруссии, то необходимо узнать, какие банки дают ипотеку гражданам Белоруссии, и подавать заявку только туда. Иначе зря потратите время.

По телефону сотрудник задаст нужные вопросы и пригласит в банк для предъявления документов. Рассмотрение запроса займет 5 дней. Заявитель получит решение об одобрении либо об отказе. Если кредит одобрен, банк даст месяц на подбор нужной недвижимости и проведет оформление купли-продажи.

Удаленный способ, как взять ипотеку иностранному гражданину, есть в Росбанке — система «Росбанк Дом» (аналог сбербанковского «Дом. Клик»). Здесь необходимо войти через Госуслуги и подтвердить номер телефона. Далее придется предоставить банку доступ к кредитной истории и согласиться на обработку персональных данных.

После этого заполняются данные:

1. О себе (автоматически из Госуслуг).
2. Работа.
3. Доходы.
4. Кредиты (есть ли иные кредиты или нет).
5. Вопросы — заемщику придется ответить на дополнительные вопросы, поставив или не поставив галочку.

Об одобрении сообщат сразу онлайн, а на оформление предоставляются оригиналы документов и документы на приобретаемый объект.

Диана Багирова

20 лет прожила в Узбекистане, переехала в Россию по учебе, затем на ПМЖ. В 2018 году самостоятельно получила гражданство, пройдя через все этапы от квоты до паспорта, включая отказ от гражданства. В 2019 году получила гражданство для родителей через Госпрограмму переселения соотечественников.

Имею юридическое образование, работала помощником специалиста по подготовке документов на гражданство для граждан СНГ. Лично консультировалась с начальником УВМ УМВД по миграционным вопросам.