Какие банки дают ипотеку иностранным гражданам в России

Материал проверен экспертом по миграционному праву на соответствие действующему законодательству.

Ипотека для иностранных граждан в России оформляется несколькими банками. Закон не ограничивает иностранцев брать в ипотеку недвижимость в России. Но правила кредитной организации могут предусматривать ограничения и дополнительные требования к таким заемщикам.

Одобрят ли кредит

У иностранцев такие же права и обязанности, как у россиян, за некоторым исключением, как установлено ст. 4 Закона о правовом положении иностранцев. Ипотечные кредиты в ряд накладываемых на них ограничений не входят.

В Законе №102 не содержится оговорок, какие банки дают ипотеку иностранным гражданам, а какие нет. Но и оговорок о недопустимости выдачи им кредитов тоже нет.

Закон не обязывает кредитные организации выдавать кредиты иностранцам. По своему усмотрению они вправе вынести отрицательное решение или установить подобное ограничение самостоятельно. Нарушением это не будет.

С видом на жительство

Вне зависимости от того, какой банк иностранным гражданам дает ипотеку, ВНЖ станет для него убедительным аргументом, так как фиксирует намерение иностранца постоянно проживать в стране. Но в требованиях банков обычно нет оговорки про необходимость ВНЖ, а требование в списке документов звучит так: документ, подтверждающий законное пребывание и занятость в РФ. Таких документов четыре:

Одно из условий — стаж работы. В основном требуют не менее года трудовой деятельности, от этого зависит, дают ли ипотеку иностранным гражданам или отказывают (впрочем, для россиян условия аналогичны). Сокращенные сроки предлагает только Райффанзенбанк.

Разрешение на работу не придется предоставлять только, если:

  • у вас есть РВП;
  • у вас есть ВНЖ;
  • вы гражданин Белоруссии, Казахстана (Банк «Санкт-Петербург»), Армении и Киргизии (Райффанзен).

Миграционную карту не предоставляют белорусы. Это условие указано в инструкции Банка «СПБ», но оно действует и в других. Дополнительные условия отличаются и зависят от того, какие банки дают ипотеку не гражданам РФ — весь перечень документов устанавливается внутренними правилами.

Без вида на жительство

В некоторых кредитных учреждениях в списках документов нет ссылки на то, что ипотека иностранным гражданам с видом на жительство выдается, а без него нет. Но при отсутствии разрешения на проживание или вида на жительство маловероятно, что банк одобрит кредит. В этом случае потребуется разрешение на работу и миграционная карта.

Разрешение на работу должно действовать на момент подачи заявки и в период ее рассмотрения.

ВНЖ выдается бессрочно, а разрешение на временное проживание — на 3 года, поэтому ипотека для иностранных граждан с РВП рассматривается беспрепятственно.

Разрешение на работу действует максимум год, с возможностью продления еще на год. Если в один из месяцев иностранец не успеет его оплатить, то действие прекращается немедленно. Такая ситуация не устроит банк. Есть риск, что заемщик скроется в своей стране и взыскать с него кредит в этом случае проблематично.

Банки и их условия

Удивительно, но Сбербанк не работает с иностранцами. И у вас не получится оформить ипотечный кредит через «Дом.Клик» (структура Сбербанка) не выходя из дома. Но есть и другие банки.

Банк Гражданство Стаж работы Документы
ВТБ Нет ограничения 12 месяцев
  • паспорт;
  • СНИЛС — если есть;
  • Справка о доходах 2-НДФЛ или по форме банка;
  • копия трудовой или выписка из нее, заверенные работодателем;
  • военный билет для мужчин младше 27 лет;
  • документ о законности пребывания в РФ.
АльфаБанк Ипотека в России для граждан Украины, Белоруссии 1 год общего стажа и 4 месяца на последнем месте работы
  • паспорт;
  • справка о доходах;
  • трудовая или выписка из нее с печатью работодателя;
  • документ о пребывании в РФ.

Важно! Регистрация не нужна, от этого не зависит, можно ли взять ипотеку иностранному гражданину в этом банке или нет.

Райффайзен Нет ограничения Не менее 3 месяцев при общем трудовом стаже не менее 2 лет или 1 год для зарплатных клиентов.

Не менее 6 месяцев при стаже не менее 1 года.

Не менее 1 года на первом месте работы

  • паспорт;
  • документы о семейном положении;
  • копия трудовой или соглашения о работе, заверенные работодателем;
  • 2-НДФЛ или 3-НДФЛ;
  • подтверждение законного нахождения в РФ.
Росбанк Нет ограничения Нет ограничения
  • все страницы паспорта;
  • 2-НДФЛ или справка по форме банка.
Банк «Санкт-Петербург» Только в качестве созаемщика. Гражданство не имеет значения. Регистрация обязательна. Не менее 3 месяцев на последнем месте работы, не менее 12 месяцев общего стажа
  • паспорт;
  • РВП/ВНЖ/миграционка;
  • свидетельство о браке или разводе;
  • разрешение на работу;
  • трудовая книжка, трудовой договор, заверенные на работе;
  • любая справка о доходе.

Это все крупные банки, которые дают ипотеку иностранным гражданам, но другие кредитные организации вправе предлагать свои условия кредитования. Чтобы узнать весь список банков, удобно обращаться в специальные ипотечные центры. Оформить заявку во все банки, которые работают с иностранцами, допускается и через агентства недвижимости, у которых есть такая опция.

Требования к заемщику

Специальные ограничения зависят от того, какие банки выдают ипотеку иностранным гражданам, так как они вправе устанавливать условия по своему усмотрению. К общим требованиям относятся:

  • возраст;
  • наличие дохода;
  • первоначальный взнос — ипотека без первоначального взноса иностранным гражданам невозможна ни в одном банке;
  • в некоторых случаях — отсутствие дополнительных кредитов. Райффайзен, например, допускает наличие еще одного жилищного займа;
  • регистрация в РФ. Не нужна только в АльфаБанке.

Возраст заемщика допускается от 21 года до 70 лет. В Райффайзенбанке — до 60 лет, в Росбанке — от 20 до 60 лет, Банк «СПб» — от 18 до 70 лет.

Как оформить

Есть два способа оформить заявку:

  • подать лично в банке;
  • подать онлайн.

Электронная заявка включает в себя заполнение данных на сайте банка:

  • Ф.И.О.;
  • номер телефона;
  • электронная почта;
  • регион.

Жители Белоруссии практически во всем приравнены в правах к россиянам, но это только в теории. Поэтому если вы гражданин Белоруссии, то необходимо узнать, какие банки дают ипотеку гражданам Белоруссии, и подавать заявку только туда. Иначе зря потратите время.

По телефону сотрудник задаст нужные вопросы и пригласит в банк для предъявления документов. Рассмотрение запроса займет 5 дней. Заявитель получит решение об одобрении либо об отказе. Если кредит одобрен, банк даст месяц на подбор нужной недвижимости и проведет оформление купли-продажи.

Удаленный способ, как взять ипотеку иностранному гражданину, есть в Росбанке — система «Росбанк Дом» (аналог сбербанковского «Дом. Клик»). Здесь необходимо войти через Госуслуги и подтвердить номер телефона. Далее придется предоставить банку доступ к кредитной истории и согласиться на обработку персональных данных.

Какие банки дают ипотеку иностранным гражданам в России

После этого заполняются данные:

Какие банки дают ипотеку иностранным гражданам в России

  1. О себе (автоматически из Госуслуг).
  2. Работа.
  3. Доходы.
  4. Кредиты (есть ли иные кредиты или нет).
  5. Вопросы — заемщику придется ответить на дополнительные вопросы, поставив или не поставив галочку.

Какие банки дают ипотеку иностранным гражданам в России

Об одобрении сообщат сразу онлайн, а на оформление предоставляются оригиналы документов и документы на приобретаемый объект.

Оцените статью
Adblock
detector